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RESEAU NATIONAL – 20 AGENCES et BUREAUX 04 88 91 72 69 Accueil Vendre Viager Vente à terme Nue propriété Acheter Viager Vente à terme Nue propriété Types de biens Recrutement Annonces Lavente en viager définition La vente d’un bien dit « en viager » est l’opération par laquelle le propriétaire d’un bien en transfère la propriété à un tiers, qui devra, en contrepartie, lui verser une rente jusqu’à son décès (si le viager est sur une seule tête) ou jusqu’au décès de la dernière personne vivante (si le viager est sur deux têtes). Lelogement peut être une maison, un appartement, une péniche ou n’importe quel lieu d’habitation. Vous pouvez continuer à occuper votre logement, ce qui constitue un « viager occupé ». Si vous partez vivre ailleurs, il s’agit alors d’un « viager libre » et il revient à votre acquéreur de payer la taxe foncière et les diverses charges, notamment de copropriété, Conditionspour mettre son appartement à Lyon Rhône-Alpes en viager occupé par Etude Lodel. Guide & Conseils 2022 Transactions Viager. Spécialistes depuis 1942. RESEAU NATIONAL – 20 AGENCES et BUREAUX 04 88 91 72 69 Accueil Vendre Viager Vente à terme Nue propriété Acheter Viager Vente à terme Nue propriété Types de biens Recrutement Annonces Partenariat 48mle. AccueilLes questions du vendeur en viager Toutes les questions sur le viager Toutes les questions sur le viager pour le vendeur Tout propriétaire ayant la capacité juridique et le pouvoir de vendre son bien immobilier. Les parties doivent donner un consentement libre et éclairé et ne doivent pas être frappées d’une incapacité d’exercice ou de jouissance. La nullité de l’acte serait encourue en cas d’altération des facultés mentales de l’une des parties. L’accord de tous les propriétaires »du bien est requis pour vendre en viager. On peut tout vendre en viager, à partir du moment où la chose vendue a une valeur certaine. Ainsi, on peut vendre ou acheter des bijoux, des œuvres d’art, un bateau, une voiture et bien entendu, un appartement, une maison, un immeuble, un terrain, etc… La vente en viager est une vente immobilière, mais ce qui la différencie, ce sont les modalités de paiement du prix de la chose et ses clauses juridiques. En viager, le vendeur reste chez lui dans sa maison, dans ses meubles et dans son environnement famille, voisins, commerçants, médicaux, ainsi il conserve ses repères qui sont psychologiquement très importants. Il devient rentier à vie. En vente classique, le vendeur doit relouer un autre bien mais il est difficile d’acheter un autre bien à un certain âge et le coût du loyer peut devenir un problème financier à terme. Dans ce cas, une gestion sérieuse de son capital sera nécessaire sur le long terme. Les plus connues sont le viager occupé et le viager libre, cependant une multitude de variante pourront être possible selon la situation et le besoin du vendeur. Vente portant sur une tête, sur 2 têtes, sur la tête d’une tierce personne qui n’est pas propriétaire du bien vendu, avec réversion totale de la rente au dernier vivant ou avec diminution de la rente lors du décès du premier des vendeurs ; avec une rente immédiate, différée, progressive, régressive, temporaire ou à vie. On pourra également évoquer la vente à terme qui sera également une solution pour certains profils de vendeurs. La vente en viager est une décision très importante. Chaque situation est unique et personnelle. Avant toute décision, un diagnostic de votre situation personnelle, financière et patrimoniale devra être réalisé par un expert. Cela vous permettra de connaitre toutes les conséquences d’une opération immobilière en viager et de comparer les différentes solutions envisageables. Les principales motivations des vendeurs sont -Améliorer sa condition de vie à la retraite -Rester le plus longtemps possible chez soi -Protéger son conjoint -Organiser de son vivant sa succession -Mettre en œuvre de nouveaux projets -Profitez de son patrimoine en l’absence d’héritiers Il est possible de vendre à tout âge mais en réalité ce type de vente s’applique à des personnes âgées de plus de 60 ans avec un âge moyen de 70- 80 ans pour les vendeurs. Toutefois, c’est véritablement le besoin financier du vendeur et son projet de vie qui sont les éléments déclencheurs du projet et non son âge. Astuces Si vous êtes âgés de 69 ans, il sera préférable fiscalement de vendre avec un léger différé du démarrage de la rente viagère. En effet, à partir de 70 ans, les rentes bénéficient d’un abattement de 70 % avant impôt sur le revenu. Vous êtes propriétaire de votre bien et à ce titre vous en faites ce que vous voulez. Mais il est recommandé de les informer de votre projet. En revanche, si les enfants sont propriétaires d’une fraction du bien immobilier à la suite d’un parent décédé, leur accord et leur signature seront indispensables à chaque étape de l’opération mandat, compromis, acte La loi ne s’oppose pas à vendre un bien à l’un des enfants. C’est une solution pour aider ses parents et pour conserver un bien dans la famille. Cependant il faudra respecter les règles afin que les services fiscaux ne requalifient pas la vente en donation déguisée. Si c’était le cas, des droits de successions seraient appliquées avec de fortes pénalités. En cas de requalification en donation déguisée, l’enfant sera censé n’avoir rien payé et lors de la succession l’équilibre avec les autres enfants devra être respecté. Si le vendeur souhaite vendre à un de ses enfants, il faudra l’accord de tous les enfants dans l’acte notarié de la vente pour éviter des conflits ultérieurs. Dans ce cas, un service en complément de la rente peut être une solution pour une personne âgée. Cependant la réalité du service devra exister et ne pas être fictif. D’une manière générale, les français ne sont pas préparés au financement de leur situation de dépendance. Le viager immobilier répond aux problématiques des personnes en situation de dépendance en faisant face aux dépenses d’adaptation du logement par le financement de travaux et d’équipements spécialisés grâce au bouquet . Selon la cnav, 94 % des logements ne sont pas adaptés aux besoins des plus de 65 ans. Ensuite le reste à charge des dépenses récurrentes d’aide à domicile ou autres services pourra être couvert par la rente viagère et dans le cas où un hébergement en établissement se révèle indispensable, la revalorisation de la rente pourra couvrir partiellement les frais de séjour. La vente en viager transfert, immédiatement à l’acte, la propriété de son bien à l’acheteur. Le bien sort du patrimoine transmissible aux héritiers. Cependant le vendeur peut placer le bouquet sur une assurance vie et désigner un enfant comme bénéficiaire. Pour vendre il faut disposer de toutes ses facultés. En cas de doute, une expertise médicale peut être nécessaire. Un certificat médical n’est pas obligatoire. Il faut choisir l’acquéreur avec soin. Au niveau de l’âge, il est préférable d’avoir une génération d’âge d’écart. 20-25 ans Ensuite, il faudra s’assurer de la solvabilité à moyen et long terme de l’acquéreur. L’acquéreur doit avoir une profession aux revenus élevés et stables dans le temps. Salariés privés grandes entreprises, fonctionnaires, professions libérales, salariés avec un logement de fonction, expatriés Les investisseurs peuvent être soit des particuliers qui souhaitent diversifier leur patrimoine, soit des institutionnels. Assurances, banques, caisse de retraite,... Dans ce cas, le capital est beaucoup plus important et n’est pas soumis à l’imposition sur le revenu contrairement aux rentes viagères. Le capital peut être à nouveau placé sur des supports sécurisés pour dégager de nouveaux revenus. Oui il faudra le prévoir dans l’acte authentique, cela lui permettra de rester sereinement dans le bien. Il faut savoir que ce droit d’usage et d’habitation peut être aussi accorder à une tierce personne. Oui vous pouvez vendre votre résidence secondaire en viager. Attention le bien sera soumis à la plus-value selon sa date d’acquisition. Cette solution peut être un véritable arbitrage patrimonial. Il est aussi possible de vendre en viager ses biens locatifs et cela présentent plusieurs avantages – Continuer à percevoir des revenus sans les soucis locatifs impayés, vacances locatives, détériorations – Ne plus payer les travaux et les charges – Ne plus payer l’impôt foncier – Fiscalement, cela peut être très intéressant car la rente qui remplacerait les loyers bénéficierait d’un abattement fiscal important jusqu’à 70 % Oui, ils le peuvent. Ainsi, lors de l’abandon du droit d’usage et d’habitation, les lieux deviendront libres et reviendront » à l’acquéreur. Celui-ci vous versera en contrepartie une rente majorée. L’Inspection générale des affaires sociales Igas indique que le coût minimum constaté au cours de son enquête auprès de différents établissements est de 1 500 euros, et ce pour une maison de retraite située en milieu rural. Les coûts fréquemment relevés en milieu urbain sont d’environ 2 900 euros par mois, et peuvent pour certaines maisons de retraite dépasser 5 000 euros. Au final, le montant mensuel moyen à charge des résidents observé par l’Igas est de 2 200 euros par mois. Le coût moyen d’une maison de retraite en France est 2200 € / mois Non la rente reste la même telle que prévu au contrat viager au départ, le décès d’une des deux têtes ne modifient pas le niveau de la rente. La réversibilité sera totale si cela est prévue dans les clauses de la convention viagère. Le droit d’usage et d’habitation est un droit personnel et incessible et le crédirentier ne peut pas louer son bien à un tiers, ni loger durablement quelqu’un, même à titre gratuit. Ne pas confondre avec l’usufruit. Il ne peut y vivre que lui-même et sa famille. En cas de décès de l’acheteur, ce sont ses héritiers qui héritent du bien acheté en viager. Ils sont donc tenus de verser la rente au vendeur. S’ils ne souhaitent pas prolonger le viager, ils peuvent revendre aussi le viager ou renoncer à leur héritage. Oui le vendeur peut effectuer les travaux qu’il souhaite mais doit avoir l’accord de l’acquéreur si ces travaux modifient la structure de l’immeuble. 1. Nous sommes spécialisés à 100 % dans l’expertise en viager et la nue-propriété. Un agent immobilier non spécialisé réalise en moyenne une vente en viager tous les 10 ans ! 2. 75 % des vendeurs passent par un expert viager et 25 % avec une agence immobilière traditionnelle. 3. Une expérience avérée depuis plusieurs années 4. Un seul interlocuteur expert en viager à vos côtés. 5. Un premier entretien découverte sans engagement » pour tout comprendre du viager. 6. Un comparatif des solutions envisageables pour prendre la bonne décision. 7. Un calcul viager fiable. 8. Une convention viagère sécurisée devant notaire. Toutes les clauses protectrices du vendeur sont prévues. 9. Un réseau de partenaires juridiques qualifiés avocats, notaires. 10. Un réseau de partenaires investisseurs sélectionnés. 11. Un accompagnement pour la rente viagère et pour toutes questions. 12. Une présence sur l’ensemble du territoire nationale Sylvaine Bonjour, Faut-il acheter en viager, oui ou non avis forum conseil et témoignage ? Si vous avez eu une expérience dans ce sens récemment j'apprécierais que vous partagiez ici vos retours. Je suis actuellement en train de me poser des questions pour savoir si cela vaut le coup ou non. Merci par avance Sylvaine Sunny 65 Message » 31 mai 2020, 1033 Le viager est un contrat assez souple qui permet de répondre à différentes stratégies patrimoniales. Sans généraliser, je dirais que le viager occupé peut être une bonne solution si votre imposition est importante et que vous souhaitez investir dans un placement qui vous versera des rentes à terme. Vous choisirez dans ce cas une espérance de vie du vendeur en cohérence avec vos besoins financiers futurs. Pendant la phase de versement de rentes au vendeur, vous ne serez pas fiscalisé. Vous profiterez également d'une potentielle revalorisation du bien immobilier sur cette période. Si le but est de vous constituer un patrimoine à partir du viager, je vous conseille de privilégier plusieurs petits viagers qu'un gros. Ne choisissez pas des vendeurs trop jeunes moins de 70 ans ou trop vieux plus de 90 ans. Trop jeune, il existe un risque de longévité non anticipé dans le barème viager permettant de calculer les rentes viagères. Si le vendeur est trop vieux et qu'il vit plus longtemps qu'anticipé, vous explosez le montant des rentes payé. Paul Orléans Message » 31 mai 2020, 1110 Les vendeurs en viager sont plus nombreux que les acheteurs. L'offre est très largement supérieure à la demande. Ce type de marché profite donc aux acheteurs. Les prix des vendeurs sont parfois en totale incohérence avec les prix du marché sur-évaluation. Il ne faut donc pas hésiter à négocier le prix du bien et à utiliser des barèmes viagers à jour pour ne pas sous estimer l'espérance de vie du ou des vendeurs. Un viager libre peut convenir à une personne ne pouvant pas ou ne souhaitant pas recourir au crédit. Les sites spécialisés parlent souvent d'un montant de bouquet moyen de 30% de la valeur vénale du bien. Après avoir échangé avec un spécialiste, la réalité serait différente le bouquet moyen pratiqué est plutôt autour des 10%. Encore une fois, vous pouvez négocier un viager occupé ou libre. N'hésitez pas à demander un bouquet plus faible. Bien sûr, cela aura pour effet d'augmenter mécaniquement la rente. Acheter en viager peut intéresser surtout ceux qui ne veulent ou ne peuvent pas emprunter les taux sont pourtant bas mais chacun ses choix ou ses obligations...Dans ce cas il faut avoir 30% d'apport et pouvoir payer la rente jusqu'à la mort du vendeur. On peut aussi envisager l'achat en viager comme un placement d'épargne, en espérant qu'il ne dure pas trop longtemps. Les meilleurs conseils pour acheter en viager, vous les trouverez auprès des notaires, certains en voient plus que d'autres. C'est une décision qui ne doit pas être prise à la légère. Petrus Oise Message » 31 mai 2020, 1128 L'acheteur d'un bien immobilier en viager doit savoir que le calcul de la rente est fait d'après l'âge du vendeur. Plus il vend tôt, moins la rente est élevée donc ce n'est pas forcément hyper intéressant pour lui. Pour l'acheteur cela peut être un sacré coup de poker si le vendeur jeune meurt rapidement. J'ai fait une bonne affaire car les propriétaires du viager sont décédés accidentellement en pleine force de l'âge. Dire si acheter en viager est une bonne affaire ou pas, est très délicat. Cela peut l'être si la durée de vie du vendeur est courte après l'achat, mais cela peut être onéreux dans le cas contraire. Moi je n'aime pas ce côté morbide de la transaction. Souhaiter la mort de quelqu'un, ce n'est pas mon truc. Perrine Le Havre Message » 31 mai 2020, 1140 A mon avis, pour avoir réalisé un achat en viager, je peux vous dire que cette opération offre de nombreux avantages sur la fiscalité -l'acheteur ne paie ni la taxe foncière ni la taxe sur les ordures ménagères, c'est le vendeur qui paye ces taxes . Par contre, le bien acheté en viager entre dans le patrimoine de l'acheteur et il est taxable à l'Impôt sur la Fortune Immobilière, IFI. L'acheteur doit déclarer la valeur de la nue-propriété mais il peut déduire le montant de la capitalisation des rentes à verser. Je pense avoir réalisé une bonne opération lors de l'achat en viager, avant la bulle immobilière, d'un petit appartement parisien. Mais le marché peut vite se retourner. Gabriel VP Message » 31 mai 2020, 1249 Le viager est effectivement un sujet assez complexe et il est préférable d'être accompagné par des professionnels. Personnellement, j'ai acquis un viager très modeste valeur du bien inférieure à 100k€ et j'ai rencontré beaucoup de difficultés pour obtenir des informations claires auprès des professionnels. Je vous conseille donc de vous rapprocher d'un notaire ayant déjà réalisé ce type de transaction. Dans tous les cas, si vous vous faites correctement accompagné, un viager est rarement peu rentable. La rentabilité d'un viager occupé est d'environ 8% et s'explique principalement par la décote du bien du au droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur. Même si le vendeur vit plus longtemps que son espérance de vie au moment de la transaction, n'oubliez pas que le cours de l'immobilier est globalement haussier. Au moment de la date théorique de décès du vendeur, la valeur du bien sera très probablement bien supérieure à la valeur d'achat. Payer quelques années supplémentaires ne remettra donc pas en question la rentabilité globale de l'opération. Nicole Sucy en Brie Message » 31 mai 2020, 1303 Ma question est différente l'investissement dans un viager occupé est il rentable ou pas ? J'imaginais acheter un viager libre pour le mettre en location opération presque transparente pour moi mais c'est assez rare à trouver. Pour le viager occupé, le cheminement n'est pas le même. Pendant toute la durée de vie du vendeur, on a la rente à payer et les travaux je ne sais pas si on peut faire un montage avec déficit foncier dans ce cadre ?, il faut vraiment que cela ne dure pas trop longtemps pour être rentable. Difficile à prendre comme décision, mieux vaut être conseillé par un habitué professionnel... Yan London Message » 31 mai 2020, 1407 Le mieux serait de trouver une personne qui a déjà acheté en viager un bien immobilier. Seuls les témoignages de vécu peuvent être utiles plus que la théorie ou les hypothèses. Comme on est obligé de passer par un notaire, c'est déjà une sécurité ; tout comme le calcul de la rente qui est encadré, mais il y a surement des subtilités que l'on découvre lors du passage à l'acte. Cela reste un investissement immobilier à bien réfléchir. Personnellement, je suis expatrié et je cherche à investir en France pour ma retraite. Je ne suis donc pas pressé. Cerise Gâtinais Message » 31 mai 2020, 1427 Est ce intéressant d'acheter une villa en viager ? Je voudrais connaître le pour et contre. A vrai dire, je préférerais une vente à terme comme ça il y a moins d'inconnus sur la durée du contrat. Je voudrais faire un placement immobilier pour mon fils en bas âge et j'ai trouvé quelques annonces sympas. Il y a un bouquet avec frais d'agence inclus puis une rente de 1000€ par mois. Je ne sais pas s'il faut préférer un viager ou une vente à terme. Martial Nancy Message » 31 mai 2020, 1441 J'aimerais faire l'achat d'un logement en viager sans bouquet. A votre avis, c'est possible ? Je sais que le bouquet n'est pas obligatoire mais qu'il est fixé en accord entre le vendeur et l'acheteur. Dans ce cas, croyez vous qu'un vendeur accepte de vendre sans bouquet ? J'imagine que le vendeur doit être jeune et en bonne santé dans ce cas... mais n'a t il pas trop à perdre fiscalement car il sera imposé sur les rentes alors qu'il ne l'était pas sur le bouquet...Bref, je cherche la pépite, un viager libre, sans bouquet ! Invité Message » 31 mai 2020, 1503 Lul2 Message » 31 mai 2020, 1525 Moi j'aimerais vraiment me faire un complément de revenus car en tant que travailleur indépendant, j'ai une tout petite retraite. Je n'ai pas d'enfant donc pas de successeur à qui mon bien pourrait faire défaut. J'aimerais vivre le mieux possible et en profiter. A quel âge peut on vendre sa maison ou son appartement en viager ? Est ce imaginable à 65 ans ? J'imagine que trouver un acheteur ou débirentier sera plus difficile. J M Message » 31 mai 2020, 1554 Ma femme et moi hésitions aussi à acheter en viager. Nous avons fait quelques recherches et sommes tombés dans le Figaro sur Monetivia, une entreprise qui fait une sorte de "viager" sécurisé, un achat de nue-propriété qui, grosso modo, couvre contre le risque que le crédirentier décède à 120 ans comme Jeanne Calment avec un partenariat avec Allianz. Il n'y a pas de rente à payer, seulement un bouquet. Au final, nous avons acheté un appartement pour la moitié de sa valeur. Cette solution me semble beaucoup plus sécurisée que le viager classique. Vincent de Strasbourg Message » 31 mai 2020, 1605 Je vous conseille vivement d'échanger avec un spécialiste, une agence immobilière qui ne fait que ça peut être. C'est un montage assez complexe dans le lequel le montant des rentes peut être réévaluer dans plusieurs cas départ en maison de retraite du vendeur et libération du bien, mort de l'une des deux têtes sur lesquelles reposent le viager, index d'inflation etc. Les avantages et les inconvénients du viager pour l'acquéreur sont à étudier de près et même si l'on peut espérer acquérir un bien moins cher, ce n'est pas sans risque ! vg Message » 31 mai 2020, 1719 Yan London a écrit Le mieux serait de trouver une personne qui a déjà acheté en viager un bien immobilier. Seuls les témoignages de vécu peuvent être utiles plus que la théorie ou les hypothèses. Comme on est obligé de passer par un notaire, c'est déjà une sécurité ; tout comme le calcul de la rente qui est encadré, mais il y a surement des subtilités que l'on découvre lors du passage à l'acte. Cela reste un investissement immobilier à bien réfléchir. Personnellement, je suis expatrié et je cherche à investir en France pour ma retraite. Je ne suis donc pas pressé. J'ai acheté un viager en 2011 2 têtes le monsieur est décédé il y a 9 mois, la dame doit être mise sous tutelle, cela fait un an que j'attends de récupérer ma maison, elle est vide, la dame en EHPAD et ne pourra revenir dans la maison, j'attends le juge des tutelles, il manque souvent dans les ventes une clause qui indique si la personne va en maison de retraite au bout de 6 mois le DUH et annulé..... Faire attention au contrat de vente .... Gabriel VP Message » 31 mai 2020, 1802 Je voudrais savoir comment acheter en viager libre ? A qui m'adresser ? Est ce que certaines agences immobilières sont spécialisées ? Je cherche des conseils pour acheter car je suis fiché bancaire mais j'ai malgré tout des revenus qui pourraient me permettre d'acheter. Comme c'est pour une habitation principale, j'aimerais occuper le bien. Idéalement, il faudrait que ce soit une résidence secondaire qui soit en vente ou alors que le propriétaire soit en maison de retraite. Merci de votre aide. Invité Message » 31 mai 2020, 1933 Je suis viagériste de métier, et sans vouloir dresser une liste exhaustive je lis pas mal de faux points sur ce post par exemple que l'acquéreur ne paye pas la taxe foncière sauf clause particulière. Et si, il est avantageux de vendre en viager même lorsque l'on a 65 ans. Et mieux vaut ne pas attendre un simple calcul du cumul de la rente vous montre bien que vous y gagnez, même avec une rente de 50 euros plus faible. Et si, l'achat en viager est un très bon investissement et si et si seulement si c'est bien fait, il est pratiquement impossible pour l'acquéreur d'être perdant. Et Madame Calmant est un faux exemple elle les passait où toutes ses interviews ? en maison de retraite. Elle avait donc laissé son bien aux acquéreurs qui durant toute sa vie ont pu louer son appartement ils l'ont même habité un moment. Et preuve qu'ils en étaient très contents, ils ne l'ont pas revendu ils auraient tout à fait pu. Sophia123 Message » 31 mai 2020, 2054 J’ai acheté un viager sur 2 têtes il y a 7 ans, actuellement les vendeurs ont 80 et 82 ans et je pense que même si ils vivent encore 10 ans j’ai fait une bonne affaire. Bouquet 30000 € rente mensuelle 500 € Frais de notaire 15000€ Valeur réelle 330000€ Valeur à l’achat occupée pour calcul rente 260000€ Effectivement la taxe foncière est à ma charge sauf ordures ménagères. Invité Message » 31 mai 2020, 2109 Pour nous le viager tourne au cauchemar. Maison à 1 rue de chez nous valeur 120 000 euros dame de 87 ans, bouquet 25000 euros, 12000 euros d'agence et 5000 euros de notaire. N'étant pas loin nous avons rendu de petits services à la dame seule et sans aucune famille de surcroît mal voyante. Puis plus les mois ont passé plus elle avait besoin... jusqu'au jour où elle a fait des histoires et donc on a coupé les ponts. Elle nous a appelé pour nous dire qu'elle rentrait en maison de retraite. J'ai contacté l'office notarial qui me dit qu'elle doit me faire un courrier rar, je précise qu'elle est malvoyante le notaire me suggère de faire un courrier pour elle en présence de son assistante de vie et que les personnes présentes signent ce qui fera un témoin moral. On parle aussi de vider sa maison et de la procédure... Ne pouvant le faire, on lui suggère d'appeler une société pour tout vider ce qu'elle ne souhaite pas, ou de donner les choses de valeurs si elle veut faire plaisir aux gens qu'elle connaît. La facture sera à son nom comme stipulé dans le contrat. Il est écrit donc dans le courrier que la maison sera vidée à la fin du mois. Nous devons passer chez elle la veille de son départ pour faire les relevés de compteurs avec en témoin l'assistante de vie car après elle ne sera plus là et on ne veut pas lui sauter dessus le jour de son départ le tout avec conseil de l'office notarial OK pour tout le monde. On envoie le RAR à nos frais. Je reçois un appel d'une dame je ne sais pas qui c'est m'accusant de vouloir la mettre dehors, qu'elle a contacté une association pour la défendre. La dame veut garder la maison au cas où elle ne se plaîrait pas en maison de retraite, plus question de la vider, revirement de situation complet, on m'accuse de l'avoir obligé à signer ce courrier etc... On est finalement seuls au monde malgré les sommes versées au notaire et à l'agence c'est à nous de nous débrouiller... On ne sait pas comment faire... Nous sommes propriétaires mais on ne sait pas quand on aura la maison. Dans notre contrat, la rente est réévaluée quand la maison sera vide... Il est écrit que la dame à 3 mois pour nous avertir de son départ, elle nous a averti 15 jours avant... Le notaire nous dit que c'est à nous de trouver un accord... Super... Comme elle n'est plus d accord, ça va durer combien de temps ??? Alors oui, réfléchissez bien en prenant un viager... On a eu pitié de cette dame qui semblait malheureuse et qui se plaignait de vivre seule, car finalement on se trouve face à une personne aigrie et très méchante... On suit les conseils de l'office notarial et tout se retourne contre nous... On attend la prochaine étape avec angoisse. Répondre Autres discussions qui pourraient vous intéresser Vous envisagez vendre un bien immobilier ? Et si vous optiez pour la vente en viager ? Il s’agit d’un contrat immobilier qui consiste à vendre un bien à un tiers en échange d’une rente viagère versée jusqu’au décès du vendeur. Cette technique de vente est de plus en plus répandue en raison des multiples avantages qu’elle offre au vendeur. Au cas où vous auriez encore des doutes, voici quelques avantages de vendre un bien en viager. Percevoir un capital important et un complément de revenus L’un des principaux avantages de vendre bien en viager est de garantir au vendeur un capital important pour toute sa vie. En effet, le viager est un contrat très prisé par les personnes âgées. Cela leur permet de bénéficier d’un bouquet qui est une somme versée à la signature du contrat de vente. Cette somme est souvent équivalente à 30 % de la valeur du bien vendu. Par ailleurs, vendre un bien en viager permet au vendeur de bénéficier d’une rente viagère ou arrérages. Cette rente correspond à une somme mensuelle, trimestrielle ou annuelle versée par l’acquéreur et assure un complément de revenus à vie pour le vendeur. Si vous résidez en Belgique, vous pouvez vous rapprocher d’une agence immobilière comme Envisager à Waterloo pour vos projets de vente en viager. Garantir une stabilité financière et jouir de son bien immobilier Autre avantage de vendre un bien en viager, c’est qu’il assure au vendeur une sécurité matérielle du bien vendu. En réalité, l’usufruit ou le droit d’utilisation du bien immobilier vendu est gardé par le vendeur ou le crédirentier. Ce dernier pourra alors continuer à utiliser et à occuper l’appartement dont la nue-propriété a été déjà attribuée à l’acquéreur. Aussi, en fonction du type de contrat viager, il peut mettre l’immeuble en location et percevoir les loyers. Le vendeur pourra donc jouir du logement jusqu’à son décès. Assurer la protection de son conjoint Si vous optez pour la vente en viager, sachez que vous faites un excellent choix. En effet, vendre un bien en viager offre la possibilité au vendeur de mettre la sécurité matérielle du bien au profit de son conjoint. Le vendeur peut énoncer dans le contrat de vente en viager que la rente sera réversible au profit de son partenaire. Ainsi, les ayant-droits ou indivisaires du vendeur ne pourront prendre possession du bien qu’après la mort du conjoint survivant. Réaliser d’importantes économies Vendre un bien en viager offre la possibilité de faire d’énormes économies. Cette technique libère le vendeur des taxes foncières, des gros travaux ravalement de façade, rénovation de cage d’escalier, changement de toiture, etc., et des charges de copropriété. Il ne se chargera que de la taxe d’habitation, de la taxe sur les ordures ménagères et des charges locomotives étant donné qu’il continue d’occuper les lieux. Dans le cas d’un viager libre, le crédirentier n’aura aucune charge du bien vendu en viager à payer. Bénéficier d’un cadre fiscal favorable Choisir de vendre un bien en viager, c’est opter pour d’excellents avantages fiscaux sur le complément de revenu. Dans le cas d’une vente en viager, le bouquet est totalement exonéré d’impôts à condition qu’il s’agisse d’une résidence principale. Aussi, l’imposition sur les rentes viagères est considérablement réduite. Un abattement fiscal se met progressivement en place en fonction de votre âge et du type de rente jusqu’à 49 ans 30 % d’abattements seulement 70 % à déclarer de la rente annuelle ; de 50 ans jusqu’à 59 ans inclus 50 % d’abattements 50 % à déclarer ; de 60 ans jusqu’à 69 ans 60 % d’abattements 40 % à déclarer ; à partir de 70 ans 70 % d’abattements 30 % à déclarer. De plus, vous n’aurez pas à payer les frais d’enregistrement et de notaire puisqu’ils sont à la charge de l’acquéreur. Vous possédez un bien immobilier locatif et vous avez plus de 60 ans ? Vendez en viager libre-loué ! Si la pierre est un excellent placement, après 60 ans, mieux vaut privilégier des actifs moins chronophages, moins prises de tête, moins complexes et surtout moins du viager libre-louéVous avez plus de 60 ans et possédez des biens loués ? Libérez-vous de la gestion locative en gagnant de l’argent peu imposé !Dans le cadre d’un achat en viager, l’acquéreur paie le bouquet au vendeur somme payée comptant au vendeur le jour de la signature de l’acte notarié de vente. Le montant du bouquet se calcule en fonction des besoins du vendeur et il n’y a aucune règle en la matière sauf à se rappeler que le bouquet et les frais notaire et agence ne peuvent pas être financés par un prêt hypothécaire classique d’où la difficulté de trouver un acquéreur solvable en vendant un viager. Ensuite, l’acquéreur devra s’acquitter d’une rente mensuelle, trimestrielle ou d’une rente annuelle, appelée montant de la rente à vie est généralement indexé annuellement sur la variation de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE et elle peut être éventuellement réversible sur la tête d’un tiers conjoint, compagne, parent, ami etc…. Le calcul du montant du bouquet et de la rente est effectué au moment de la mise en vente en fonction de l’âge du ou des vendeurs appelés ici crédirentier ou crédirentière. Les montants du bouquet et de la rente viagère peuvent être négociés par l’acquéreur en particulier en fonction de l’état du bien vendu, de sa rentabilité et de la qualité des information, il est bon de rappeler aux vendeurs potentiels que la vente en viager est un marché de niche avec quatre vendeurs pour un acquéreur et qu’il n’est pas rare que la vente effective se réalise après plusieurs mois de publicité mais avec peu de viager libre-loué ressemble en tout point au viager libre Dans son aspect juridique mais avec une différence notable pour l’acquéreur il ne peut habiter le bien immobilier vendu mais doit reprendre à sa charge le bail signé entre le vendeur et le locataire dans son intégrité. Il perçoit alors les loyers à la place du crédirentier à partir de la vente en viager libre-loué. Ici, le locataire continuera à payer la taxe d’habitation et des ordures ménagères, devra rembourser à l’acquéreur les charges locatives dites aussi récupérables dans une copropriété et entretenir le bien en effectuant les petites décrets régissent les rapports entre l’acquéreur qui devient bailleur et le locataire restant dans les son aspect financier, le montant du bouquet et la rente sont calculés sur la valeur libre du bien vendu mais éventuellement avec une petite décote de l’ordre de 10 % qui s’explique par le fait que l’acquéreur perd un droit important qui est le droit d’habiter ce viager libre s’oppose au viager occupé par sa jouissance ou non du bien immobilier. En viager occupé, le vendeur occupe son bien en bon père de famille ». Il jouit d’un droit d’usage et d’habitation jusqu’à son décès mais ne peut pas le mettre en location comme un usufruitier. La propriété immobilière subit une sorte de démembrement et l’acquéreur ne possède qu’un droit de propriété, ou plutôt de possession du bien sans en avoir la jouissance. Le vendeur d’un viager occupé devient un occupant avec titre et continue de payer les charges locatives et impôts locaux d’un locataire taxe d’ordures ménagères et taxe d’habitation.En viager libre, le bien est libre de tout occupant et l’acheteur peut l’habiter ou le mettre en location. Il acquiert la pleine propriété dès la signature du contrat de vente et doit à ce titre payer l’impôt foncier, la taxe sur les ordures ménagères et la taxe d’ viager libre comme en viager libre-loué, le nouveau propriétaire doit s’acquitter des gros travaux, en particulier des murs et du toit, et payer l’impôt foncier ainsi que les impôts liés aux revenus fonciers perçus que sont les un viager libre-loué, un seul paramètre change le viager libre possède déjà un locataire. Le nouveau propriétaire ne pourra pas occuper le bien mais bénéficiera des loyers sans avoir à chercher un locataire pour son bien nouvellement vendre en viager libre-loué ?Aujourd’hui, les personnes âgées sont majoritairement propriétaires 70 % des personnes âgées de plus de 75 ans sont propriétaires de leur logement contre 60 % du reste de la population selon l’Insee.On estime également que 6 % des personnes âgées sont propriétaires de biens immobiliers locatifs en plus de leur résidence principale. La majorité de ces propriétaires sont de petits propriétaires. Il ne faut pas confondre Domofrance bordelais ou le Groupe 3F propriétaires, possédant des dizaines de milliers d’appartements locatifs dans la région parisienne, et le propriétaire qui a un appartement en location lui permettant d’améliorer ses revenus grâce aux loyers la loi ALUR de Madame Duflot ne fait pas la différence entre ces deux types de bailleurs qui n’ont comme similitude apparente, que le fait de percevoir des loyers en mettant à disposition d’un locataire un appartement ou une loi ALUR donne davantage de droits au locataire qu’au propriétaire et les petits propriétaires peuvent se sentir lésés et peu protégés en cas de manquement au paiement des loyers et/ou en cas de dégradation du bien. Cette situation inquiète de plus en plus les bailleurs âgés qui n’ont plus ni l’énergie ni la foi de continuer à gérer des situations de plus en plus complexes à dénouer, la loi étant favorable au locataire même de mauvaise la loi ALUR, les propriétaires pouvaient appliquer une pénalité en cas de retard de loyer. Cette pratique est désormais interdite pour tous les contrats signés depuis le 27 mars 2014. Si elle est quand même prévue dans le contrat de location, une clause pénale de ce type est sans délais de prescription en matière de loyers impayés ou des charges ont été réduits de 5 ans à 3 ans. Le délai passe même à un an concernant la réévaluation annuelle du loyer en fonction de l’IRL indice de référence des loyers.Le délai de restitution du dépôt de garantie lorsque l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée est passé de deux mois à un mois. Le propriétaire s’expose à une pénalité de 10 % du montant du loyer mensuel hors charges pour chaque mois de retard gestion locative est une charge lourde et fatigante pour des propriétaires de 70 ou 75 ans. De plus, l’imposition au niveau des locations est élevée et les propriétaires doivent payer la CSG sur les société de gestion n’est pas la solution idéale. Cela revient cher entre 7 à 10 % sur le montant des loyers et peu de propriétaires âgés connaissent et utilisent les nouvelles starts-up de gestion locative. Quand on a 70-75 ans, on en a assez de la gestion solution vendre en viager libre-loué, solution peu connue et peu usitée mais ayant de nombreux avantages pour le le viager libre-loué, c’est obtenir de nombreux avantages Plus de gestion locative pas de retard de paiement, pas de dégradation du bien à gérer, pas de recherche de nouveau locataire, pas de bail à refaire, pas de caution à rendre…La récupération d’une rente viagère souvent plus élevée que le montant des loyers jusqu’alors perçus,Une rente viagère indexée sur les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE, indexation moins politique que l’IRL Indice de Référence des Loyers,Une imposition réduite à vie sur la rente perçue 40 % à déclarer entre 60 et 70 ans puis seulement 30 % après 70 ans,Une forte protection des vendeurs dès le premier défaut de paiement de la rente par l’acheteur, il est possible de faire annuler la vente grâce à la clause résolutoire. Le vendeur récupère alors la pleine propriété de son bien sans devoir reverser les rentes perçues dans la majorité des vendeur en viager libre-loué se dégage du temps et de l’argent supplémentaire en plus de s’épargner les soucis liés à la gestion sont les avantages du viager libre-loué pour l’acquéreur ?Un jeune acheteur est plus à même de gérer une vente en viager libre-loué est un échange acquéreurs peuvent investir pour se constituer un patrimoine immobilier. Le loyer perçu paie une partie de la rente versée au vendeur crédirentier.L’acquéreur débirentier, plus jeune, est plus à même de gérer un appartement en location et de se faire aider par des starts-up de gestion locative comme Insitio, moins chères que les administrateurs de biens qui sont en général d’énormes sociétés nationales et nous, le viager et en particulier le viager libre-loué, est le financement de la retraite immédiate des vendeurs et de la retraite future des acquéreurs. Cette transaction intergénérationnelle est pleinement une opération gagnant-gagnant dans le cadre d’un investissement socialement responsable et solidaire. Vous avez des biens immobiliers en location, plus de 60 ans et vous aimeriez vous débarrasser de cette charge tout en gagnant de l’argent peu imposé ? Contactez-nous pour vendre en viager libre-loué ! S’il reste un marché de niche le viager est en croissance en Belgique. Un peu grâce à la crise sanitaire. Les seniors se sentent plus en sécurité entre leurs murs qu’en maison de repos. Et les Belges désireux d’investir dans l’immobilier ne voient que des avantages à ce type d’achat où il est inutile de chercher un locataire… **** ** ***** ** ****** **** *** ********* *** *** ******** ******** **** ********* **** ** ******* *** ***** ***** ********* ****** **** *********** **** ******* ** ***** **** ** ****** ******** ** ******* ** ****** **** *** ********* **** ***** ** ********* *** ***** ********* ********** *** ******** *********** ********** ** ****** ** ****** **** ******** ****** ******* ** ** ***** ** *** ************ ** ***** ****** ******** ** **** **** ** ***** ** ** ********** **** *********** **** ** ****** *** *********** ********* ** *** ******** **************** ******** ** **** *** ** ****** **** ************* ****** ******* ************* ** ******** ********** ** *** **** * **** ** ** ***** ** * ***** ***** ** ********** ******** **** *** **** ****** ************ **** ********* ********* ***** ************ ** ****** ******* *** ********* ** ** ********** *** *** ********* ******** ************* ** ****** ** ****** *** ** ********** **** ***** ***** **** ******* ** ***** **** ** ****** ******** ** ******* ** ****** **** *** ********* **** ***** ** ********* *** ***** ********* ********** *** ******** ****** ********* ******** *** ************** ********** ** ********* *********** ** ** **** *************** *** ** ********** *** ** ********** ** *** **** *** ******* ********* ***** *********** **** ****** ***** *********** ****** ***************** **** ****** ** ****** ********** ** ***** ***** ********** ***** ** ******* ****** **** ****** ** ******* *** ********* **** ** ****** *** *********** *** *** ********* ** ******** ************ *** *********** ** ** ** ********* ****** ** ****** ** ********** ***** ** **** ******** *** *********** ** ********* ******* ** *** ** *********** ** **** **** *** ******* *** ******** ** ********* ** ******* *** ** ******* *** **** ****** ** ******* ************** *** ******** *** ****** ****** ** ****** **** ** ****** ******** **** *** ********* ****** *** ** ********* ***** **** *** ********** ** ******* ************** **** * ***** ****** ************* ***** ********* **** *** **** ** ***** ********* ******** ********* ******** **** ********** ******* ***** ** ******* ** ********** ********** ***** ** ***** **** ***** ******* **** **** *** ******* *********** ************** ** ***** ** * * ** ******* ******** ** ********* ** ***** * ******* *** ******* ** ******* ****** **** **** ** ***** **** * ********** ******** ******** **** **** *** ** ***** *********** ***** ***** * ****** ** ******** ******* ** ********* ** ***************** ** ************ *** ********* **** ** **** *** ********** *********** ******* ********* **** *********** *** *********** ****** *** *** ****** ** ********* *** *********** ** *********** *** *********** *** ****** ****************** ****** *** ** ******* ********* ** **** ********** **** ****** ****** *** ********** ****** ** ******** ********* ********* **** ** ******* ** ***** *** **** ************ **** ** ********* ******** ********* ** ******* ***** ****** ***** ********* **** ********* ** *** ********* ** ****** **** ***** ** ***** ******** ** ************** ** ** ******* ** ****** ***** ** ******* ** ***** ********* *** ************ *************** ** ** **** ***** ********** ** *** ***** ******* ** ***** **** *********** *** ******* ** ***** ** *** *********** *********

a quel age peut on mettre son appartement en viager